Επιτόκια στεγαστικών δανείων

Σταθερό επιτόκιο από 2,15% για πρώτη κατοικία, για τα 2 πρώτα χρόνια. Το επιτόκιο που θα πάρετε εξαρτάται από την τράπεζα, τη διάρκεια, το ποσό και το προφίλ σας. Γι' αυτό συγκρίνουμε πριν αποφασίσετε.

Κάντε αίτηση τώρα

Σταθερό, μικτό ή κυμαινόμενο;

Υπάρχουν τρεις τρόποι να πληρώνετε ένα στεγαστικό. Η διαφορά τους είναι ποιος σηκώνει τον κίνδυνο αν ανέβουν τα επιτόκια: εσείς ή η τράπεζα.

Σταθερό για όλη τη διάρκεια

Το επιτόκιο κλειδώνει από την πρώτη ως την τελευταία δόση. Ό,τι κι αν κάνει το Euribor, πληρώνετε το ίδιο ποσό για 20 ή 30 χρόνια.

Υπέρ

Η δόση δεν αλλάζει ποτέ
Κανένα ρίσκο αν ανέβουν τα επιτόκια
Εύκολος οικογενειακός προϋπολογισμός

Κατά

Συνήθως ξεκινά πιο ψηλά από το κυμαινόμενο
Αν πέσουν τα επιτόκια, δεν κερδίζετε τίποτα
Η πρόωρη εξόφληση μπορεί να έχει χρέωση

Γιατί να το επιλέξετε

Αν θέλετε να ξέρετε από σήμερα τι θα πληρώνετε μέχρι το τέλος και δεν σας περισσεύουν χρήματα για μια ακριβότερη δόση.

Σταθερό για τα πρώτα χρόνια (μικτό)

Σταθερό για μια αρχική περίοδο, συνήθως 1 έως 10 χρόνια, και μετά κυμαινόμενο για το υπόλοιπο δάνειο.

Υπέρ

Σταθερή δόση στα πρώτα, πιο δύσκολα χρόνια
Συνήθως φθηνότερο από το σταθερό για όλη τη διάρκεια
Στο τέλος της περιόδου μπορείτε να ξανασυζητήσετε με την τράπεζα

Κατά

Μετά τη σταθερή περίοδο η δόση ακολουθεί το Euribor
Δεν ξέρετε σήμερα πόσο θα είναι το επιτόκιο τότε

Γιατί να το επιλέξετε

Αν θέλετε ησυχία τα πρώτα χρόνια, για παράδειγμα όσο τα έξοδα του σπιτιού είναι πολλά, και περιμένετε το εισόδημά σας να ανέβει.

Κυμαινόμενο

Το επιτόκιο είναι το Euribor συν ένα σταθερό περιθώριο (spread) της τράπεζας. Το Euribor αλλάζει, και μαζί του η δόση σας, συνήθως κάθε 1 ή 3 μήνες.

Υπέρ

Συχνά το χαμηλότερο επιτόκιο στην αρχή
Αν πέσει το Euribor, η δόση μικραίνει αμέσως
Συνήθως εξοφλείται νωρίτερα χωρίς χρέωση

Κατά

Αν ανέβει το Euribor, η δόση ανεβαίνει
Δεν ξέρετε τι θα πληρώνετε σε 5 ή 10 χρόνια

Γιατί να το επιλέξετε

Αν έχετε περιθώριο στο εισόδημα για μια μεγαλύτερη δόση, ή σκοπεύετε να εξοφλήσετε νωρίτερα, ή πιστεύετε ότι τα επιτόκια θα πέσουν.

Οι όροι πίσω από το επιτόκιο

Euribor: Το επιτόκιο με το οποίο δανείζονται οι τράπεζες μεταξύ τους στην ευρωζώνη. Οι περισσότερες τράπεζες χρησιμοποιούν το Euribor 3 μηνών, η Πειραιώς του 1 μήνα.
Spread (περιθώριο): Το ποσοστό που βάζει η τράπεζα πάνω από το Euribor. Μένει ίδιο για όλη τη διάρκεια του δανείου.
Εισφορά Ν.128/75: Μια εισφορά 0,12% που προστίθεται στο επιτόκιο κάθε στεγαστικού. Οι τράπεζες τη δείχνουν χωριστά.
Ονομαστικό και ΣΕΠΕ: Το ονομαστικό είναι το επιτόκιο του δανείου. Το ΣΕΠΕ μετράει και τα έξοδα, οπότε δείχνει το πραγματικό κόστος.

Ποιο να διαλέξω;

Διαλέξτε σταθερό αν
μια αύξηση της δόσης θα σας δυσκόλευε και θέλετε να ξέρετε το κόστος του σπιτιού ως το τέλος.
Διαλέξτε μικτό αν
θέλετε σταθερή δόση τα πρώτα χρόνια και υπολογίζετε ότι μετά θα έχετε μεγαλύτερο εισόδημα.
Διαλέξτε κυμαινόμενο αν
έχετε περιθώριο στον προϋπολογισμό, σκοπεύετε να εξοφλήσετε νωρίτερα ή θέλετε το χαμηλότερο επιτόκιο σήμερα.

Δείτε τα επιτόκια όλων των τραπεζών →

Επιτόκια στεγαστικών δανείων

Σταθερό, μικτό ή κυμαινόμενο;

Σταθερό για όλη τη διάρκεια

Υπέρ

Η δόση δεν αλλάζει ποτέ
Κανένα ρίσκο αν ανέβουν τα επιτόκια
Εύκολος οικογενειακός προϋπολογισμός

Κατά

Συνήθως ξεκινά πιο ψηλά από το κυμαινόμενο
Αν πέσουν τα επιτόκια, δεν κερδίζετε τίποτα
Η πρόωρη εξόφληση μπορεί να έχει χρέωση

Γιατί να το επιλέξετε

Σταθερό για τα πρώτα χρόνια (μικτό)

Σταθερό για μια αρχική περίοδο, συνήθως 1 έως 10 χρόνια, και μετά κυμαινόμενο για το υπόλοιπο δάνειο.

Υπέρ

Σταθερή δόση στα πρώτα, πιο δύσκολα χρόνια
Συνήθως φθηνότερο από το σταθερό για όλη τη διάρκεια
Στο τέλος της περιόδου μπορείτε να ξανασυζητήσετε με την τράπεζα

Κατά

Μετά τη σταθερή περίοδο η δόση ακολουθεί το Euribor
Δεν ξέρετε σήμερα πόσο θα είναι το επιτόκιο τότε

Γιατί να το επιλέξετε

Κυμαινόμενο

Υπέρ

Συχνά το χαμηλότερο επιτόκιο στην αρχή
Αν πέσει το Euribor, η δόση μικραίνει αμέσως
Συνήθως εξοφλείται νωρίτερα χωρίς χρέωση

Κατά

Αν ανέβει το Euribor, η δόση ανεβαίνει
Δεν ξέρετε τι θα πληρώνετε σε 5 ή 10 χρόνια

Γιατί να το επιλέξετε

Οι όροι πίσω από το επιτόκιο

Euribor

Το επιτόκιο με το οποίο δανείζονται οι τράπεζες μεταξύ τους στην ευρωζώνη. Οι περισσότερες τράπεζες χρησιμοποιούν το Euribor 3 μηνών, η Πειραιώς του 1 μήνα.

Spread (περιθώριο)

Το ποσοστό που βάζει η τράπεζα πάνω από το Euribor. Μένει ίδιο για όλη τη διάρκεια του δανείου.

Εισφορά Ν.128/75

Μια εισφορά 0,12% που προστίθεται στο επιτόκιο κάθε στεγαστικού. Οι τράπεζες τη δείχνουν χωριστά.

Ονομαστικό και ΣΕΠΕ

Το ονομαστικό είναι το επιτόκιο του δανείου. Το ΣΕΠΕ μετράει και τα έξοδα, οπότε δείχνει το πραγματικό κόστος.

Ποιο να διαλέξω;

Διαλέξτε σταθερό αν

μια αύξηση της δόσης θα σας δυσκόλευε και θέλετε να ξέρετε το κόστος του σπιτιού ως το τέλος.

Διαλέξτε μικτό αν

θέλετε σταθερή δόση τα πρώτα χρόνια και υπολογίζετε ότι μετά θα έχετε μεγαλύτερο εισόδημα.

Διαλέξτε κυμαινόμενο αν

έχετε περιθώριο στον προϋπολογισμό, σκοπεύετε να εξοφλήσετε νωρίτερα ή θέλετε το χαμηλότερο επιτόκιο σήμερα.

Δείτε τα επιτόκια όλων των τραπεζών →